«С нами обошлись, как со скотом». В Ленобласти 16 квартир вместе с жильцами продали на аукционе за долги совхоза – Северо-Запад. МБХ медиа
МБХ медиа. Северо-Запад
Сейчас читаете:
«С нами обошлись, как со скотом». В Ленобласти 16 квартир вместе с жильцами продали на аукционе за долги совхоза

«С нами обошлись, как со скотом». В Ленобласти 16 квартир вместе с жильцами продали на аукционе за долги совхоза

В селе Копорье Ленинградской области 16 квартир продали на аукционе за 2,9 млн рублей вместе с жильцами, которые работали в совхозе «Копорье» и арендовали жилье у предприятия. В случае ликвидации совхоза квартиры должны были отойти сотрудникам, однако этого не произошло. Новый собственник требует с жильцов оплачивать аренду или покупать у него жилье по рыночной стоимости.

«Я работала на износ без выходных только за квартиру и осталась ни с чем. Сейчас я пенсионер-инвалид. У меня пенсия — 12 тысяч рублей. Я не могу на работу устроиться, мне кредиты не взять. Откуда у нас такие деньги? Куда я должна пойти? Я отработала, я потеряла здоровье. Если я буду платить им за аренду, мне не хватит на коммуналку. Меня за долги тогда выселят», — рассказывает жительница одной из проданных квартир Людмила Шлаева.

По ее словам, новый владелец квартир сообщил, что приобрел эту недвижимость для дальнейшей перепродажи. Так Шлаевой предложили выкупить квартиру за 1,2 млн рублей. Этих денег у пенсионерки и ее детей нет.

«У меня муж 17 лет там горбатился за 14 тысяч рублей в месяц. Они обанкротились, и мы думали, что к нам поступят какие-то предложения, либо выкупить квартиры, либо, согласно нашим договорам, мы их получим. К нам приезжали мальчики, которые просили по 300 тысяч, чтобы они нас представляли на аукционе. «Подождите, мальчики, откуда у нас такие деньги?» — спрашивали мы. «А вас на аукцион никто не пустит! Должны быть левые люди», — отвечали они нам. «Ну ладно, хорошо, но у нас нет денег», — говорили мы. «А нет денег — до свидания!», — рассказывает еще одна жительница проданных квартир Галина Кудрявцева.

Жители села нанимали юриста, но он сбежал вместе с деньгами, не явившись ни на одно заседание.

«Александр Александрович Столбов говорил, что мы должны провести один-два суда, и квартиры будут вашими. Поэтому мы отдали ему деньги — 800 тысяч рублей — и доверенность ему составили, чтобы он представлял наши интересы. В связи с чем нам не приходили повестки в суд, и мы, как лопухи, сидели», — говорит Кудрявцева.

Бывшие сотрудники ЗАО «Копорье». Фото: «Северо-Запад. МБХ медиа»

«Мы жили всю жизнь здесь и работали. Мы юридически неграмотные и нас обманывают, как хотят», — сокрушается еще одна жительница проданной недвижимости, пенсионерка Любовь Курбанова.

«Нас уже обманули везде. У нас уже нет веры ни в администрацию, ни в адвокатов. Наверное, только ленивый еще к нам не подошел и не обманул», — добавляет она.

Сейчас на месте обанкротившегося совхоза «Копорье» (ЗАО «Копорье») функционирует ООО «СХП „Копорье“». Как рассказал «Северо-Запад. МБХ медиа» новый директор предприятия Деян Савич, сейчас в совхозе около 1 тысячи голов скота. Животных обслуживают примерно 40 человек. Для сотрудников предприятия совхоз готов брать квартиры в аренду.

«Мы фирма, которая не имеет отношения к обанкротившемуся ЗАО „Копорье“. Эта стандартная схема по всей России была: народу давали паи и квартиры. Люди за эти квартиры работали. А потом, когда фирма банкротилась, кто-то появился и купил эти квартиры по низкой цене. Он собрал всех жильцов и сказал: „Это мое“. А они работали по 20 лет и считают, что это их», — разводит руками Савич.

Представитель Виталия Иващенко — бизнесмена, который купил эти квартиры — заявил «Северо-Запад. МБХ медиа», что он не собирается никого выселять насильно.

«С людьми из этих 16 квартир мы будем общаться и находить общие точки соприкосновения. Если кто-то хочет выкупить и понимает, как он это сделает, то мы договариваемся о цене. Если он не готов выкупать и ему некуда съезжать, то он будет там продолжать жить, но тогда мы предлагаем обговорить какую-то минимальную аренду», — рассказал представитель бизнесмена, попросивший не называть его имя.

У всех жильцов-арендаторов в распоряжении есть договоры, в которых прописано, что «при условии беспрерывной работы наниматель в ЗАО „Копорье“ в течение 15 лет, независимо от срока проживания в жилом помещении на условиях безвозмездного пользования, наниматель имеет право приобретения жилого помещения в собственность по договору купли-продажи по цене БТИ (бюро технической инвентаризации)». Отдельным пунктом прописано, что в случае ликвидации (распада) ЗАО «Копорье» право собственности остается за арендатором, то есть за жильцами.

ЗАО «Копорье» было признано банкротом 28 сентября 2013 года. Такое решение вынес арбитражный суд Петербурга и Ленинградской области. Тогда в отношении должника была открыта процедура конкурсного производства. Все квартиры были выставлены на продажу одним лотом, начальная цена которого составила 28,6 млн рублей. Впоследствии эта цена была снижена до 2,9 млн рублей. В этот момент квартиры приобрел индивидуальный предприниматель Виталий Иващенко. Но свое право на получение их в собственность ему пришлось доказывать в суде три года. 4 февраля 2021 года суд обязал ЗАО «Копорье» передать эти квартиры бизнесмену.

Вход в административное здание СХП «Копорье». Фото: «Северо-Запад. МБХ медиа»

«Эти квартиры мы приобрели на торгах по банкротству три года назад. Мы выставили свое предложение. Общая стоимость в районе 3 млн рублей. Потом мы три года судились с конкурсным управляющим, с организатором торгов, так как они не хотели признавать торги. То есть они взяли и отменили торги. Они не имели права это делать. Ведь они собранием кредиторов решили, опубликовали на сайте федресурса и месяц это находилось в общем доступе. Есть закон. Поэтому мы три года в судах доказывали, что они не имеют права отказаться от своих же принятых решений и отменять торги совсем», — рассказал предприниматель.

По его словам, организаторы торгов сделали все, чтобы никто не купил недвижимость.

«Они вернули нам задаток и сказали, что торги приостановлены. После этого мы подали в ФАС о том, что это решение неправомерно. ФАС ответила, что решение правомерно. То есть, видимо, у них была договоренность и с этим ведомством. Мы пошли на кассацию, которая отменила решение суда и сказала им „нет“. Возможно, они хотели продать кому-то своему», — рассказывает бизнесмен.

Один из конкурсных управляющих, который курировал продажу имущества ЗАО «Копорья», Олег Родин заявил «Северо-Запад. МБХ медиа», что с его стороны помощь жителям предлагалась.

«Арбитражные управляющие неоднократно ездили в Копорье с представителями должника и общались с жителями. Они предлагали им помощь юридическую, но жители сказали, что они не верят юристам», — рассказал Родин.

В то же время жители села не помнят приезда юристов от конкурсных управляющих. Они заявили, что к ним приезжали адвокаты из головного офиса холдинга «Фаэтон», которому и принадлежало ЗАО «Копорье», а не от конкурсных управляющих.

«Они нам предлагали не защищать наши интересы, а сделать так, чтобы квартиры перешли в „Фаэтон“, а потом они обещали их отбить на суде и нам их отдать просто так. А мы им не поверили. Ведь нас уже столько раз обманывали. Какой у них интерес?», — рассказала Шлаева.

Жители Копорья обращались за помощью в администрацию сельского поселения, в полицию, в прокуратуру, писали губернатору и президенту. Сейчас по их жалобе сотрудники областного ОБЭП проводят проверку.

Глава администрации Копорского сельского поселения Дмитрий Кучинский сообщил «Северо-Запад. МБХ медиа», что жильцы проданных квартир обращались в администрацию поселения с просьбой решить их проблемы с жильем. Но помочь им не представляется возможным.

Дом, в котором арендовали жилье бывшие сотрудники ЗАО «Копорье». Фото: «Северо-Запад. МБХ медиа»


«Администрация Копорского сельского поселения может рассмотреть вопрос о принятии на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма в отношении малообеспеченных семей, не являющихся собственниками или нанимателями жилых помещений по договорам соцнайма, и не являющихся членами семей собственников или нанимателей жилых помещений по договорам соцнайма», — говорится в сообщении администрации поселения.

Помимо этого Кучинский отметил, что бывшие сотрудники ЗАО «Копорье» знали о том, что имущество предприятия продавалось на аукционе, и могли выкупить квартиры на выгодных условиях, но ждали, что эта недвижимость перейдет в их собственность безвозмездно.

По словам юриста Виктора Магера, жителям Копорья надо было сразу заявить о преимущественном праве и оспорить включение в конкурсную массу их квартир.

«Сейчас это тоже можно сделать. Только это должно быть юридически грамотно», — объяснил он «Северо-Запад. МБХ медиа». Квартиры бывших сотрудников совхоза не должны были попасть в конкурсную массу, заключил он.

Введите поисковый запрос и нажмите Enter.

Сообщить об опечатке

Текст, который будет отправлен нашим редакторам: